Wanneer verplicht?
In Vlaanderen is het verplicht om een asbestattest te hebben bij de verkoop van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd. Dit is een gevolg van de beslissing van de Vlaamse regering om de asbestproblematiek aan te pakken en de gezondheid van de bevolking te beschermen.
Waarom asbest in kaart brengen?
Asbest is een gevaarlijke stof die in veel oude gebouwen voorkomt. Het werd vroeger veel gebruikt in de bouw vanwege zijn isolerende en brandwerende eigenschappen. Maar na verloop van tijd werd duidelijk dat blootstelling aan asbestvezels kan leiden tot ernstige gezondheidsproblemen, zoals asbestose en longkanker.
Voor welke gebouwen verplicht?
Om de risico’s van asbest te verminderen, heeft de Vlaamse regering in 2019 beslist dat bij de verkoop van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd, een asbestinventarisatie en -attest verplicht zijn. Dit geldt zowel voor residentiële als niet-residentiële gebouwen.
Wat is een asbestinventaris en wie voert het uit?
Een asbestinventarisatie is een onderzoek waarbij een erkend asbestexpert nagaat of er asbest aanwezig is in het gebouw en in welke mate. De expert maakt daarbij gebruik van verschillende technieken, zoals visuele inspectie, staalname en laboratoriumonderzoek. Op basis van de resultaten van dit onderzoek stelt de expert een asbestattest of asbestcertificaat op.
Wat is een asbestcertificaat?
Het asbestattest is een document waarin de aanwezigheid van asbest in het gebouw wordt vermeld. Het vermeldt ook of er al dan niet een asbestinventaris aanwezig is en geeft advies over hoe eventuele asbesthoudende materialen veilig kunnen worden verwijderd of behandeld.
Asbestattest en notaris
Het asbestattest moet verplicht worden opgesteld vóór de ondertekening van de compromis of de verkoopovereenkomst bij de notaris. Dit betekent dat de verkoper op voorhand een asbestinventarisatie moet laten uitvoeren en op basis daarvan een asbestattest moet laten opstellen.
Het niet kunnen voorleggen van een geldig asbestattest bij de verkoop van een gebouw kan leiden tot boetes. Bovendien kan de verkoopovereenkomst nietig worden verklaard als er achteraf toch asbest wordt gevonden in het gebouw.
Tot slot
Het asbestattest is dus een belangrijk document dat verplicht is bij de verkoop van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd. Het geeft de koper de nodige informatie over de aanwezigheid van asbest in het gebouw en hoe daarmee om te gaan. Op die manier kan de gezondheid van de bevolking beter worden beschermd en kunnen de risico’s van asbest worden verminderd.
