logo
Als startpagina
Zoek dienst / product
 
Home Nieuws Entertainment

Business

Carriere Geld ICT Auto Wonen Reizen Lifestyle Fun Culinair Sitemap
auto
Auto

Jobs


Immo


Weer

Dating

Lenen

Reizen


Games

windows dedicated server hosting by COMBELL
WorkTalia Vacatures
 WONEN & BOUWEN
Startpagina
Links
 ARTIKELS
Woning financieel
Woning huren
Woning bouwen
Woning kopen
Klusjes en huistips
Interieur
 IMMO
Huizen
Appartementen
Kantoren
Gronden
Garages
Immokantoren
 ENERGIE & BESPAREN
Koken & Keuken
Warm water
Verlichting
Verwarming
Isolatie
 TUIN
Tuin & Omgeving
Tuinieren
Vijver
 SERVICES
Renovatielening
Woningbouw
 VERHUIZEN
Verhuistips
 BOUWGIDS EN TIPS
Bouwstenen
Het dak
Gewelven
Verlichting
Buitenschrijnwerk
Verven
Kelders
Vloeren
Trappen
Kijkwoningen
 CHANNELS
Actualiteit
Entertainment
Ondernemen
Auto & Mobiliteit
Financieel & Geld
ICT & Internet
Immo & Wonen
Jobs & Carrière
GSM & Telecom
Reizen & Vakantie
Lifestyle & Gezond.
Gastronomie
Games & Fun
Zoekertjes
Links

 
  IMMO & WONEN - DETAIL
Kan de verhuurder de huurovereenkomst vervroegd beŽindigen?

Het antwoord op deze vraag luidt: ja. De verhuurder moet dan wel rekening houden met een opzegtermijn en bepaalde voorwaarden. Wij stellen jullie de drie gevallen voor waarbij een vervroegde beŽindiging vanwege de verhuurder wettelijk bepaald is.

 

Opzegtermijn bij het vervroegd beŽindigen van de huurovereenkomst

Als de eigenaar een huurovereenkomst vroeger beŽindigt dan volgens het document is vastgelegd, dan heeft de huurder in alle gevallen recht op een opzegtermijn van zes maanden. Deze opzegtermijn gaat in op de eerste dag van de maand nadat de eigenaar de opzeg heeft meegedeeld.

 

Concreet zijn er drie gevallen waarbij er sprake kan zijn van een vervroegde beŽindiging van de huurovereenkomst vanwege de verhuurder. In wat volgt, gaan we dieper in op de voorwaarden en regels die dan gelden.

 

Opzeg vanwege eigen gebruik

Als de verhuurder zelf gebruik wil maken van de woning die hij verhuurt, dan mag dat. Dit eigen gebruik wordt wettelijk als volgt geÔnterpreteerd:

  • De verhuurder gaat persoonlijk in de woning wonen.
  • Of de verhuurder laat een bloedverwant tot in de derde graad de woning betrekken.
  • Het effectief betrekken van de woning vindt plaats binnen het jaar nadat de opzegtermijn verstreken is.
  • De eigenaar of zijn familielid moet het pand minstens twee jaar doorlopend bewonen.

Als de eigenaar of een bloedverwant van de eerste of tweede graad de woning volgens bovenstaande regels willen betrekken, dan mag de verhuurder dat op elk ogenblik aankondigen. Betreft het echter een familielid van de derde graad, dan moet de eigenaar het einde van de eerste driejarige periode afwachten voordat de lopende huurovereenkomst vervroegd beŽindigd mag worden. De opzeggingstermijn gaat dan ten vroegste zes maanden voor het einde van de eerste driejarige periode in.

 

De verhuurder moet deze opzeggingsgrond officieel meedelen aan de verhuurder in de vorm van een opzeggingsbrief. Hierin moet hij de identiteit meedelen van de persoon die het pand effectief zal betrekken, hetzij hijzelf, hetzij een bloedverwant. In dat laatste geval moet de verhuurder de graad van verwantschap vermelden.

 

Als de eigenaar deze voorwaarden naleeft, dan kan de huurder geen enkele vergoeding eisen van de eigenaar.

 

Opgelet: Een huurovereenkomst van korte duur kan niet opgezegd worden voor eigen bewoning.

 

Opzeg vanwege grote verbouwingswerken

Als de verhuurder grote verbouwingswerken wil uitvoeren aan het pand, dan mag hij de huurovereenkomst vervroegd beŽindigen. Hij moet zich dan wel houden aan enkele wettelijke voorwaarden:

  • Het betreft hetzij een wederopbouw, hetzij een verbouwing, hetzij een renovatie.
  • De verbouwingswerken moeten in de regel zijn met de stedenbouwkundige bepalingen van het pand.
  • De werken moeten uitgevoerd worden in het woongedeelte dat de huurder betrekt.
  • De som van de uitgaven van de verbouwingen moeten minstens drie jaar huur bedragen.
  • Deze werken moeten starten binnen zes maanden na het verstrijken van de opzegtermijn.
  • De werken moeten eindigen binnen twee jaar na het verstrijken van de opzegtermijn.
  • De eigenaar kan de huurovereenkomst opzeggen vanwege verbouwingswerken op het einde van elke driejarige periode.

Als de eigenaar deze voorwaarden naleeft, dan kan de huurder geen enkele vergoeding eisen van de eigenaar.

 

Opzeg zonder reden

Zelfs zonder reden kan de verhuurder de huurovereenkomst vervroegd beŽindigen. De eigenaar heeft dit recht wel enkel op vastgelegde tijdstippen, met name telkens als een driejarige periode verstreken is.

 

In dit geval heeft de huurder wel recht op een vergoeding van de verhuurder. Het betreft negen maanden huur als de overeenkomst beŽindigd wordt na de eerste driejarige periode en het betreft zes maanden na de tweede driejarige periode.

 

Afwijkingen op basis van de huurovereenkomst

De drie gevallen die we hierboven beschreven hebben, gelden doorgaans. Het is echter mogelijk dat in de huurovereenkomst afwijkingen opgenomen zijn. Lees daarom steeds je huurovereenkomst na.

Bron - NetOnline Redactie - Geplaatst op: 25/4/2007
© 2007 - NetOnline.be. Geen enkel artikel mag overgenomen worden zonder toestemming van NetOnline.be.

Meer artikels omtrent immo en wonen
Dit artikel aanbevelen aan een vriend, kennis ?
NetOnline kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de inhoud van derde websites en voor de inhoud van website waarnaar het linkt.

 

 
  IMMO - IMMOZOEKERTJES
Immozoekertjes en vastgoed
Zoek je een huis te huur of te koop , appartement te huur of te koop, garage te huur of te koop, grond te koop of een kantoor?
persoonlijke leningen
Renovatielening & Krediet
Zoek je een goedkope renovatielening om te verbouwen, renoveren, tuin,... ?
 ENERGIE - ENERGIE BESPAREN TIPS

Bespaar op je energie !
Ontdek tips om te besparen op je energiefactuur zoals elektriciteit, gas, water...

© NetOnline 2011 - Privacy policy | Disclaimer | Hosting by COMBELL | Adverteren | Contact | Sitemap
beste www-sites:a- b- c- d- e- f- g- h- i- j- k- l- m- n- o- p- q- r- s- t- u- v- w- x- y z