Vallen de registratierechten van mijn nieuwe woning onder klein beschrijf of groot beschrijf ?
Bij de aankoop van een woning, zal je als koper registratierechten moeten betalen aan de fiscus. Het bedrag dat moet betaald worden, hangt af van het percentage van het beschrijf. Wanneer val je onder groot beschrijf en wanneer onder klein beschrijf ?
Registratierechten, onderdeel van de notariskosten
Bij de aankoop van een nieuwe woning of een stuk grond, zal je als koper altijd aktekosten betalen aan de notaris. Een deel van deze aktekosten, zijn de registratiekosten of registratierechten. De fiscus eist gewoon zijn deel in de overdracht van onroerend goed tussen 2 eigenaars.
Het ereloon van de notaris bestaat uit tal geleverde prestaties zoals de registratiekosten, aanvraag bodemattest, opzoekingzwerk, communicatiekosten, fiscale zegels, aktes,…) Uiteraard zal de notaris ook een ereloon aanrekenen.
Het is verplicht de registratierechten of registratiekosten binnen de 4 maanden te betalen na het tekenen van de onderhandse verkoopsovereenkomst.
Registratierechten in België
Het percentage van de registratierechten hangen af van waar het goed gelegen in België:
- Vlaams gewest – 10 %
- Brussel – 12,5 %
- Wallonië – 12,5 %
Klein beschrijf vs Groot beschrijf
Wanneer voldaan is aan bepaalde voorwaarden zijn ook gunstregimes mogelijk. Het onderscheid dat gemaakt wordt tussen "klein" en "groot" beschrijf verwijst naar het toegepaste registratierecht:
Indien het registratierecht van 10% of 12,5% van toepassing, dan spreekt men van “groot beschrijf”. Is het registratierecht van 5% of 6 % van toepassing, dan spreekt men van een “klein beschrijf”.
Men kan het percentage verminderen naar 5% als u een bescheiden woning koopt of als u bouwgrond koopt, bestemd voor een bescheiden woning. Bij bepaalde gronden spreekt men ook wel eens van een "kleine landeigendom", deze zijn bestemd voor landbouwexploitatie.
Vrijstelling registratierechten
Als particulier en niet als vennootschap kunt u genieten van een vrijstelling van registratierechten. U geniet hiervan indien u een eerste woning koopt en die als hoofdverblijfplaats gaat gebruiken. U geniet van een vrijstelling van registratierechten op de eerste € 12.500 van de totale aankoopprijs.
De meeneembaarheid
In Vlaanderen zijn vroeger betaalde registratierechten “meeneembaar”. Indien je als eigenaar ( natuurlijk persoon ) een nieuwe woning aankoopt, moet je registratierechten betalen. Je kan de betaalde registratierechten van de oude woning aftrekken van die van de nieuwe woning. Let er wel op dat men maximaal € 12.500 kan meenemen.
Belangrijk is te weten dat het gaat over overdracht van onroerend goed en niet van eigenaar !
Meer kan je lezen in het artikel “de meeneembaarheid van registratierechten”.
Hoe wordt een kadastraal inkomen bepaald ?
Voor de gebouwde onroerende goederen (zoals woonhuizen, flats, winkels, enz.), waarvoor voldoende huurgegevens voorhanden zijn, op grond van de normale netto-huurwaarde op het referentietijdstip. Voor iemand die zijn eigen woning gaat bewonen, kan er geen sprake zijn van een huurprijs. Het K.I. van de woning wordt daarom bepaald door de woning te vergelijken met een geheel van referentiepercelen. Deze gemiddelde percelen zijn dan het uitgangspunt voor het bepalen van het K.I. van latere gelijkaardige percelen.
Wat valt onder “klein beschrijf”
1) Het kadastraal inkomen van het onroerend goed is niet hoger dan een wettelijk vastgelegd bedrag:
- € 745 geen, 1 of 2 kinderen ten laste
- € 845 met 3 of 4 kinderen ten laste
- € 945 met 5 of 6 kinderen
- €1045 met 7 of meer kinderen ten laste
Met andere woorden: Indien je een woning koopt met een K.I. van max € 845 en je hebt 1 of 2 kinderen ten laste, dan geniet je van een “klein beschrijf”.
2) U bezit geen andere woning in België in volle of blote eigendom. Dit is niet van toepassing indien u huis hebt geërfd van een bloedverwant, een eigendom in het buitenland hebt of als u enkel het vruchtgebruik op een andere woning hebt.
3) De koper of zijn echtgeno(o)t(e) moet zich inschrijven in het bevolkingsregister op het adres van het verkregen onroerend goed binnen een termijn van drie jaar te rekenen van de datum van de aankoopakte en deze inschrijving ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden.
4) Het gezamlijke K.I. van andere eigendommen zoals onroerende goederen zoals garages, gronden,…van u of uw echtgeno(o)t(e) samen met het K.I. van de woning die u wenst aan te kopen.
Rechtstreekse vermindering van registratierechten op grond is niet mogelijk.
|
