logo
Als startpagina
Zoek dienst / product
 
Home Nieuws Entertainment

Business

Carriere Geld ICT Auto Wonen Reizen Lifestyle Fun Culinair Sitemap
auto
Auto

Jobs


Immo


Weer

Dating

Lenen

Reizen


Games

windows dedicated server hosting by COMBELL
WorkTalia Vacatures
 WONEN & BOUWEN
Startpagina
Links
 ARTIKELS
Woning financieel
Woning huren
Woning bouwen
Woning kopen
Klusjes en huistips
Interieur
 IMMO
Huizen
Appartementen
Kantoren
Gronden
Garages
Immokantoren
 ENERGIE & BESPAREN
Koken & Keuken
Warm water
Verlichting
Verwarming
Isolatie
 TUIN
Tuin & Omgeving
Tuinieren
Vijver
 SERVICES
Renovatielening
Woningbouw
 VERHUIZEN
Verhuistips
 BOUWGIDS EN TIPS
Bouwstenen
Het dak
Gewelven
Verlichting
Buitenschrijnwerk
Verven
Kelders
Vloeren
Trappen
Kijkwoningen
 CHANNELS
Actualiteit
Entertainment
Ondernemen
Auto & Mobiliteit
Financieel & Geld
ICT & Internet
Immo & Wonen
Jobs & Carrière
GSM & Telecom
Reizen & Vakantie
Lifestyle & Gezond.
Gastronomie
Games & Fun
Zoekertjes
Links

 
  IMMO & WONEN - DETAIL
Handige tips bouwgrond kopen

De keuze van de bouwgrond is één van de belangrijkste elementen in het bouwproces. Bouwgronden fungeren als de “fundering” van de toekomstige woning. Wij geven alvast een aantal tips om de keuze van de bouwgrond te vergemakkelijken...

Bereikbaarheid
Zorg ervoor dat de bouwgrond niet te ver afgelegen is van je dagelijkse behoeften / noden. Dicht bouwen bij een school, werk, slager, supermarkt, … kan op termijn veel benzine, geld en tijd besparen. Schoolgaande kinderen kunnen op eigen houtje ook eens de fiets nemen als je niet te ver van de school gebouwd hebt.

Stedenbouwkundig Attest
Ga bij na of het stuk grond wel degelijk te koop is. Ga na of het wel degelijk gaat over een stuk bouwgrond en niet over een stuk landbouwgrond. Dit kan je te weten komen door aan de verkoper een Stedenbouwkundig Attest te vragen. Kan de verkoper het Stedenbouwkundig Attest niet voorleggen, dan kun je het altijd aanvragen bij de gemeente waar het stuk grond gelegen is. U moet wel een aanvraag indienen en het kan een tijdje duren eer je het attest kunt inzien. Als het Stedenbouwkundig Attest niet beschikbaar is, kunt u in de onderhandse verkoopsovereenkomst een clausule laten opnemen dat het attest binnen een bepaalde termijn moet worden uitgereikt. Kan de verkoper na het vervallen van de termijn geen attest voorleggen, dan vervalt de overeenkomst.

De bouwvoorschriften & bouwvoorwaarden
Hou zeker en vast rekening met de bouwvoorschriften. De bouwvoorschriften bevatten een aantal regels die er moeten voor zorgen dat de “bouwstijl” van de streek gerespecteerd wordt. De bouwvoorschriften kunnen een beperking vormen op uw bouwideeën. De bouwvoorschriften bepalen o.a.:

  • ligging van het perceel
  • keuze van de bouwmaterialen
  • hoogte van de dakgoot
  • helling van het dak
  • max. te bebouwen oppervlakte, ook bij verbouwingen
  • lengte / hoogte verhouding van ramen en deuren
  • verhouding hoogte gevel / hoogte nok
  • kleurgebruik
  • lengte / breedte verhouding te bebouwen grondoppervlak
  • inrichting van het terrein

De bouwvoorschriften verschillen van gemeente tot gemeente. Hou rekening bij het ontwerp van de woning met de bouwvoorschriften. Het is de taak van de architect om bij een ontwerp de bouwvoorschriften na te lezen en te verwerken in zijn ontwerpen. Het attest is na uitreiking slechts 1 jaar geldig ! Kijk na of het attest nog niet verlopen is…

Het bodemattest
Bij de verkoop van een stuk bouwgrond is een bodemattest nodig. De verkoper of notaris dient het bodemattest aan te vragen. Het bodemattest moet de toekomstige koper beschermen tegen mogelijk vervuilde en verontreinigde grond. Aan de betrokkenen bij de verkoop van gelijk welke grond worden door het decreet de volgende werkinstrumenten aangereikt :

  • het register van de verontreinigde gronden;
  • de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken;
  • het bodemattest.

Meer informatie over de taak van OVAM is te vinden op: http://www.ovam.be

Staat en ligging van het terrein
Hou rekening met de staat van het terrein. De belangrijkste aandachtspunten van de staat van het terrein zijn :

  • Zijn er veel graafwerken nodig om de grond te egaliseren ?
  • Moeten veel bomen en struiken gerooid worden ?
  • Is de grond draagkrachtig genoeg ? ( extra funderingen, dikte vloerplaat, ondergrondse kelder, … kunnen een zware impact hebben op het bouwbudget )
  • Peil van het grondwater
  • Ligging van het terrein. De ligging van het terrein kan een zware impact hebben op het energieverbruik. Een goede ligging kan tot 5% à 10% energiekosten besparen.
  • Is het stuk bouwgrond gelegen bij een industriezone, spoorweg, doorgangsweg, …
  • ...

Grootte van het bouwperceel / droomhuis
Hou rekening met uw budget alvorens naar een stuk bouwgrond te uit te kijken. Zorg ervoor dat uw droomhuis niet te groot is voor het bouwperceel. Hou er ook rekening mee dat er minimaal 4 meter tussen de buitenmuren en de perceelsgrens moet gehouden worden !

Budget
De prijs per m² is per gemeente overal verschillend. Bouwen rond de grootsteden zal duurder zijn dan in landelijke gebieden. De verkoopprijs van bestaande woningen kunnen je een goed idee geven hoe duur het vastgoed + grond wordt verkocht. Hou ook rekening met de maandelijkse lasten / afbetaling van een stuk bouwgrond.

De architect speelt een belangrijke rol in de keuze / ontwerp van je droomhuis. Neem alles grondig met hem / haar door vooraleer je de koop van het stuk bouwgrond aangaat.

 

Bron - NetOnline Redactie - Geplaatst op: 4/1/2008
© 2007 - NetOnline.be. Geen enkel artikel mag overgenomen worden zonder toestemming van NetOnline.be.

Meer artikels omtrent immo en wonen
Dit artikel aanbevelen aan een vriend, kennis ?
NetOnline kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de inhoud van derde websites en voor de inhoud van website waarnaar het linkt.

 

 
  IMMO - IMMOZOEKERTJES
Immozoekertjes en vastgoed
Zoek je een huis te huur of te koop , appartement te huur of te koop, garage te huur of te koop, grond te koop of een kantoor?
persoonlijke leningen
Renovatielening & Krediet
Zoek je een goedkope renovatielening om te verbouwen, renoveren, tuin,... ?
 ENERGIE - ENERGIE BESPAREN TIPS

Bespaar op je energie !
Ontdek tips om te besparen op je energiefactuur zoals elektriciteit, gas, water...

© NetOnline 2011 - Privacy policy | Disclaimer | Hosting by COMBELL | Adverteren | Contact | Sitemap
beste www-sites:a- b- c- d- e- f- g- h- i- j- k- l- m- n- o- p- q- r- s- t- u- v- w- x- y z