Wat moet een huurovereenkomst allemaal bevatten? Om verrassingen te voorkomen sommen wij de belangrijkste punten op:

Waar moeten beide partijen aan voldoen?
Eerst en vooral moeten beide partijen een kontrakt voor de woning kunnen en mogen opstellen. Dit wil zeggen dat beide partijen bekwaam zijn:

• beide partijen moeten volwassen zijn ( 18 jaar of ouder ).
• geen van beiden mag onbekwaam verklaard zijn ( zwakzinnig of geestesgestoordheid )
• De verhuurder moet eigenaar zijn van de woning of over een volmacht beschikken

Als bovenstaand wel het geval is moet de wettelijke vertegenwoordiger de plaats innemen.
Een kontrakt aangegaan met een persoon die valt in bovenstaande punten wordt automatisch nietig verklaart.

Registreren van het kontrakt
Bij elk schriftelijk huurkontrakt is het verplicht dit huurkontrakt te laten registreren. Dit is een formaliteit die geen impact heeft op het huurkontrakt zelf maar heeft wel als voordeel dat het huurkontrakt een wettelijke datum van registratie krijgt. Dit kan latere twisten over de aanvang van het kontrakt vermijden.

De huurovereenkomst zelf
De huurder of verhuurder bepalen wat de inhoud van het huurkontrakt is maar algemeen gezien komen onderstaande punten steeds voor:

• Namen en adressen van beide partijen;
• Of de woning gebruikt zal worden als hoofdverblijfplaats of niet;
• Duur van het kontrakt;
• De overeengekomen huurprijs;
• Eventuele indexering;
• Details over de waarborg;
• Welke bestemming de woning heeft;
• Details over de plaatsbeschrijving ( wanneer ze opgemaakt wordt, door wie,... );
• Of er al dan niet huisdieren mogen gehouden worden;
• Wie de kosten van de registratie zal betalen;
• Datum en plaats waar het kontrakt overeengekomen is;

In de meeste gevallen zal een standaardkontrakt van bijvoorbeeld het Algemeen Eigenaars Syndicaat of Test Aankoop gebruikt worden.

Daar het om een kontrakt gaat die over lange periode loopt en een zware financiële impakt heeft op bijde partijen is het aan te raden elke klausule en detail van het kontrakt te lezen en bij twijfel een deskundige te raadplegen.