logo
Als startpagina
Zoek dienst / product
 
Home Nieuws Entertainment

Business

Carriere Geld ICT Auto Wonen Reizen Lifestyle Fun Culinair Sitemap
auto
Auto

Jobs


Immo


Weer

Dating

Lenen

Reizen


Games

windows dedicated server hosting by COMBELL
WorkTalia Vacatures
 WONEN & BOUWEN
Startpagina
Links
 ARTIKELS
Woning financieel
Woning huren
Woning bouwen
Woning kopen
Klusjes en huistips
Interieur
 IMMO
Huizen
Appartementen
Kantoren
Gronden
Garages
Immokantoren
 ENERGIE & BESPAREN
Koken & Keuken
Warm water
Verlichting
Verwarming
Isolatie
 TUIN
Tuin & Omgeving
Tuinieren
Vijver
 SERVICES
Renovatielening
Woningbouw
 VERHUIZEN
Verhuistips
 BOUWGIDS EN TIPS
Bouwstenen
Het dak
Gewelven
Verlichting
Buitenschrijnwerk
Verven
Kelders
Vloeren
Trappen
Kijkwoningen
 CHANNELS
Actualiteit
Entertainment
Ondernemen
Auto & Mobiliteit
Financieel & Geld
ICT & Internet
Immo & Wonen
Jobs & Carrière
GSM & Telecom
Reizen & Vakantie
Lifestyle & Gezond.
Gastronomie
Games & Fun
Zoekertjes
Links

 
  IMMO & WONEN - DETAIL
Onderhoud van de woning!

Het is belangrijk om vooraf te weten welke kosten voor de huurder zijn en welke voor de verhuurder. Wij plaatsen de meest voorkomende onderhoudskosten even op een rij...

Onderstaande opsomming zijn de meest voorkomende verdeling van kosten tussen de huurder en verhuurder. Het spreekt voor zich dat in de huurovereenkomst een andere verdeling is overeengekomen.

Volgende kosten vallen doorgaans ten laste van de verhuurder

  • Dakwerken ( alsook de schouw )
  • gevelwerken
  • balkon
  • Schilderwerken aan de buitenkant van de woning
  • Grote herstellingen aan vloeren
  • Vervanging van installaties zoals verwarming, gasleidingen en elektriciteitsleidingen
  • Herstelling van waterputten, beerputten, rioleringen, buizen,...
  • Sanitaire toestellen ( WC, boiler, bad, douche,aanrecht,... )

Volgende kosten vallen doorgaans ten laste van de huurder

  • Reiniging en sneeuwvrij houden van de stoep
  • Onderhoud van installaties ( boiler, branders, ... )
  • Standaard tuinonderhoud ( haag, gras afrijden, onkruid verwijderen,... )
  • Herstellen van gebroken ruiten ( tenzij deze gebreken voortkomen uit overmacht vb. gasontploffing in de buurt )
  • Onderhoud van vloeren ( parket,vynil,... ) en muren
  • Schouwen vrijwaren ( schoorsteenvegen )
  • Herstellen van lekken ( als deze niet voorvloeien uit ouderdom )
  • Standaard onderhoud van de elektrische installatie ( stopkontakten, zekeringen, ... )

Wat met verplichte herstellingen?
De huurder is pas verplicht deze herstellingen te ondergaan als het om dringende gherstellingen gaat zoals

  • gebroken waterleidingen
  • vervangen van dakpannen veroorzaakt door noodweer
  • ...

Voor het merendeel van de herstellingen die betrekking hebben op de verbetering van de woning heeft de vehuurder de toestemming van de huurder nodig ( vb. bij het vervangen van een veranda,... )
Als de werken niet meer dan 40 dagen duren, heeft de huurder geen recht op schadevergoeding. Anderzijds kan de huurder een compensatie vragen in de vorm van vermindering of wegvallen van de huishuur en dit voor 1 of meerdere maanden.

Wat bij een konflikt?
Er bestaat altijd de mogelijkheid dat er discussie optreed tussen huurder en verhuurder over wie de kosten van de herstellingen moet dragen of dat de verhuurder de herstellingen niet laat uitvoeren. Om te voorkomen dat het konflikt voor de vrederechter gebracht moet worden kan je best enkele stappen volgen die de kans bieden op een oplossing

  • Neem eerst telefonisch kontakt op en kijk of er een oplossing uit de bus komt zonder het dreigement van aangetekend schrijven of gerechtelijke stappen.
  • Als huurder: breng de verhuurder schriftelijk op de hoogte van het gebrek ( liefst aangetekend ) en de uitdrukkelijke vraag dit zo snel mogelijk op te lossen
    Hou dit schrijven bij want anders bestaat de mogelijkheid dat de verhuurder de huurder aansprakelijk kan stellen aan het te laat verwittigen van het gebrek en dat daardoor de situatie verergerde.
  • Als verhuurder: stuur een schrijven ( liefst aangetekend ) met het verzoek om de herstelling uit te voeren.

Mocht dit schrijven niets opleveren kan de huurder zelf overgaan tot de herstellingen en het beedrag aftrekken van de te betalen huur. Let wel: Als de verhuurder niet ingelicht werd of hij niet genoeg tijd kreeg om zelf een herstelling door te voeren, bestaat dat je geen gelijk haalt op juridisch vlak. Dus als huurder gebruik je deze methode best enkel in dringende gevallen.
Vb. defecte verwarming bij extreem koud weer

Bron - NetOnline Redactie - Geplaatst op: 28/12/2004
© 2007 - NetOnline.be. Geen enkel artikel mag overgenomen worden zonder toestemming van NetOnline.be.

Meer artikels omtrent immo en wonen
Dit artikel aanbevelen aan een vriend, kennis ?
NetOnline kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de inhoud van derde websites en voor de inhoud van website waarnaar het linkt.

 

 
  IMMO - IMMOZOEKERTJES
Immozoekertjes en vastgoed
Zoek je een huis te huur of te koop , appartement te huur of te koop, garage te huur of te koop, grond te koop of een kantoor?
persoonlijke leningen
Renovatielening & Krediet
Zoek je een goedkope renovatielening om te verbouwen, renoveren, tuin,... ?
 ENERGIE - ENERGIE BESPAREN TIPS

Bespaar op je energie !
Ontdek tips om te besparen op je energiefactuur zoals elektriciteit, gas, water...

© NetOnline 2011 - Privacy policy | Disclaimer | Hosting by COMBELL | Adverteren | Contact | Sitemap
beste www-sites:a- b- c- d- e- f- g- h- i- j- k- l- m- n- o- p- q- r- s- t- u- v- w- x- y z