logo
Als startpagina
Zoek dienst / product
 
Home Nieuws Entertainment

Business

Carriere Geld ICT Auto Wonen Reizen Lifestyle Fun Culinair Sitemap
auto
Auto

Jobs


Immo


Weer

Dating

Lenen

Reizen


Games

windows dedicated server hosting by COMBELL
WorkTalia Vacatures
 WONEN & BOUWEN
Startpagina
Links
 ARTIKELS
Woning financieel
Woning huren
Woning bouwen
Woning kopen
Klusjes en huistips
Interieur
 IMMO
Huizen
Appartementen
Kantoren
Gronden
Garages
Immokantoren
 ENERGIE & BESPAREN
Koken & Keuken
Warm water
Verlichting
Verwarming
Isolatie
 TUIN
Tuin & Omgeving
Tuinieren
Vijver
 SERVICES
Renovatielening
Woningbouw
 VERHUIZEN
Verhuistips
 BOUWGIDS EN TIPS
Bouwstenen
Het dak
Gewelven
Verlichting
Buitenschrijnwerk
Verven
Kelders
Vloeren
Trappen
Kijkwoningen
 CHANNELS
Actualiteit
Entertainment
Ondernemen
Auto & Mobiliteit
Financieel & Geld
ICT & Internet
Immo & Wonen
Jobs & Carrière
GSM & Telecom
Reizen & Vakantie
Lifestyle & Gezond.
Gastronomie
Games & Fun
Zoekertjes
Links

 
  IMMO & WONEN - DETAIL
Heeft de woning die ik huur of koop wel een vergunning?

Een vraag die kandidaat-kopers van een woning of een gebouw zich meer en meer stellen vooraleer ze beslissen een onroerend goed aan te kopen is of dat de woning vergund is. Dit is heel belangrijk om problemen in de toekomst te vermijden.

De beste oplossing om te weten of de woning volledig vergund is, is dit navragen bij de gemeente. De gemeenten zijn bezig met de opmaak van de vergunningenregisters. In zo'n register worden in principe alle in het verleden afgegeven stedenbouwkundige vergunningen (bouwvergunningen) vermeld.

Als de gemeente al zo'n vergunningenregister heeft, kunt u (of een ambtenaar van de dienst ruimtelijke ordening) het register (een databank op computer) consulteren op het gemeentehuis. Als de gemeente zo'n register nog niet heeft, dan zal de ambtenaar op een andere manier de door u of uw notaris gevraagde gegevens opzoeken.

U zal bijvoorbeeld te weten komen of de woning die u interesseert, vergund werd op een bepaalde datum. Ook dan kunt u best aan de hand van de vergunning en de erbij gevoegde bouwplannen nagaan, of de vroegere bouwheer zich wel aan zijn vergunning gehouden heeft. Het is aan te raden om na te gaan of de bouwheer nadien nog (verbouwings)werken heeft uitgevoerd zonder vergunning.

In sommige gevallen weet de gemeente af van het bestaan van een proces-verbaal over een bouwmisdrijf. Helaas beschikt de gemeente niet over alle processen-verbaal, die door andere instanties zijn opgesteld.

Elke dagvaarding en elke rechterlijke beslissing betreffende een bouwmisdrijf wordt op verzoek van de deurwaarder overgeschreven in het hypotheekkantoor van het gebied waarin het onroerend goed is gelegen. Deze maatregel zorgt ervoor dat mogelijke kopers via hun notaris of het hypotheekkantoor in kwestie de nodige informatie kunnen bekomen.

Wat als er geen vergunning is, maar het gebouw is al oud?

De stedenbouwwet is tot stand gekomen in 1962. Alle gebouwen die van daarvoor dateren worden daarom normalerwijze beschouwd als vergund. De vorige eigenaar mag na 1962 natuurlijk geen verbouwingswerken hebben uitgevoerd zonder vergunning.

Voor gebouwen die dateren tussen 1962 en de datum van het van kracht worden van het gewestplan (ca. 1976 - 1980) bestaat een aparte, iets ingewikkelder regeling.

Wat als er een bouwmisdrijf gepleegd is?

Dan is het alsnog mogelijk om een vergunning (regularisatievergunning) aan te vragen. Of men deze vergunning zal kunnen krijgen, hangt van het concrete geval af.

Als mogelijke koper onderhandelt u best met de verkoper. Wie vraagt de regularisatievergunning aan? Wie betaalt de kosten hiervoor? U kunt best een zo duidelijk mogelijke voorlopige koopverbintenis (compromis) afsluiten. Daarin kunt u bijvoorbeeld als "opschortende voorwaarde" laten opnemen dat de koop enkel doorgaat

- indien er geen bouwmisdrijf wordt vastgesteld;
- of indien de verkoper eerst een regularisatievergunning bekomt;
- of indien u een regularisatievergunning bekomt;

al naargelang de afspraken die tussen u en de verkoper gemaakt worden.

Bron - NetOnline Redactie - Geplaatst op: 3/10/2004
© 2007 - NetOnline.be. Geen enkel artikel mag overgenomen worden zonder toestemming van NetOnline.be.

Meer artikels omtrent immo en wonen
Dit artikel aanbevelen aan een vriend, kennis ?
NetOnline kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de inhoud van derde websites en voor de inhoud van website waarnaar het linkt.

 

 
  IMMO - IMMOZOEKERTJES
Immozoekertjes en vastgoed
Zoek je een huis te huur of te koop , appartement te huur of te koop, garage te huur of te koop, grond te koop of een kantoor?
persoonlijke leningen
Renovatielening & Krediet
Zoek je een goedkope renovatielening om te verbouwen, renoveren, tuin,... ?
 ENERGIE - ENERGIE BESPAREN TIPS

Bespaar op je energie !
Ontdek tips om te besparen op je energiefactuur zoals elektriciteit, gas, water...

© NetOnline 2011 - Privacy policy | Disclaimer | Hosting by COMBELL | Adverteren | Contact | Sitemap
beste www-sites:a- b- c- d- e- f- g- h- i- j- k- l- m- n- o- p- q- r- s- t- u- v- w- x- y z