Ben je als starter op zoek naar een plaats voor je onderneming? Of heb je als ervaren ondernemer al een zakenpand, maar zoek je tijdelijk of permanent extra ruimte? Wij helpen je met je locatiekeuze.

Bouwgrond, huis of handelspand voor je onderneming?

Op de immobiliënmarkt vind je een ruim aanbod bouwgronden, huizen en handelspanden. Voor elk wat wils, zeg maar. Je kan zo je intrek nemen in een handelspand, je kan een bestaande woning inrichten als onderneming of je kan van nul beginnen en een handelzaak bouwen op een bouwgrond.

Sluit echter geen verkoopsovereenkomst af zonder dat je je grondig geïnformeerd hebt over de locatie van het onroerend goed. In België mag je namelijk niet om het even waar een bedrijf of handelszaak openen: de ruimtelijke ordening van ons land is bij wet bepaald en omvat tal van spelregels zodat er sprake is van een harmonische landschapsarchitectuur.

Hoe weet je nu of de Belgische wetgeving de inrichting, bouw of verbouwing van een onderneming toestaat? Hiervoor moet je een blik werpen op de gewestplannen, dat zijn de officiële structuur- en bestemmingsplannen voor bepaalde gebieden. Op de gewestplannen is de ruimte in verschillende zones ingedeeld:

• woongebied
• woongebied met landelijk karakter
• woonuitbreidingsgebied
• kmo-gebied
• industriegebied
• natuurgebied
• agrarisch gebied
• recreatiegebied...

De wet bepaalt in welke zone je een zaak mag oprichten. Zo kan je een landbouwbedrijf enkel oprichten in agrarisch gebied, een kleine onderneming in een kmo-gebied en een grote onderneming in een industriegebied.

Wie de wettelijke bepalingen aan zijn laars lapt, komt bedrogen uit. Wil je je onderneming toch kost wat kost in een andere zone oprichten, dan zal je geen bouwvergunning krijgen. Inbreuken worden bovendien beboet.

Het Belgisch gewestplan kan je online raadplegen.

Bedrijventerrein voor je onderneming?

Als je geen zin hebt om na te gaan of een perceel bouwgrond of een pand in aanmerking komt als zakenlocatie, dan kan je ook je toevlucht zoeken bij een bedrijventerrein. Je weet dan zeker dat je op dat terrein je onderneming kan opstarten of uitbreiden.

Op internet kan je gemakkelijk zien welke de beschikbare percelen zijn op bedrijventerreinen via Geo-Vlaanderen.

Bedrijvencentrum voor je onderneming?

Ook bedrijvencentra vergemakkelijken het zoeken naar een geschikte locatie voor je zaak. Een bedrijvencentrum of BC is een onafhankelijke naamloze vennootschap die bedrijfsruimtes aanbiedt voor startende of groeiende zaakvoerders en dit met steun van de overheid en de privésector, respectievelijk de Gewestelijke Ontwikkelings Maatschappij en aandeelhouders uit de zakenwereld. Bedrijvencentra stellen zowel kantoren, werkruimtes als opslagruimtes ter beschikking.

Kies je voor een bedrijvencentrum, dan voorziet deze niet alleen huisvesting voor je onderneming, maar ook ondersteunende diensten en dat op een strategische en vlot bereikbare plaats in de buurt van belangrijke verkeersknooppunten. Samen met andere ondernemingen kan je dan de kosten delen. Vooral voor starters is dit interessant omdat je je dan volop kan bezighouden met de corebusiness van je zaak zonder afgeleid te worden door randtaken. Bovendien kan je ook opteren voor persoonlijke coaching of advies.

Voorbeelden van ondersteunende diensten:

• Gemeenschappelijke infrastructuur: vergaderruimtes, keuken, sanitaire voorzieningen...
• Gemeenschappelijke parking
• Gemeenschappelijke apparatuur: kopieerapparaten, faxen, beamers, internetaansluiting...
• Gemeenschappelijk secretariaat: administratieve taken, vertalingen, postbedeling...
• Persoonlijke telefoonpermanentie
• Persoonlijke bezoekersonthaal

Daarnaast kunnen bedrijvencentra goed inspelen op de groei van ondernemingen. Wordt je bedrijf groter, dan kan je van een kleine naar een grotere ruimte binnen hetzelfde bedrijvencentrum verhuizen.

Verder gelden flexibele voorwaarden wat het aangaan en opzeggen van de contracten betreft. Zo is de opzegtermijn veel korter dan doorgaans het geval is en is er geen sprake van een 3-6-9-regel.

Als je als ondernemer een bedrijvencentrum ontgroeit, dan is een volgende logische stap een doorgangsgebouw met grotere ruimtes. De principes van de bedrijvencentra blijven gelden met dat verschil dat er geen ondersteunende diensten ter plaatse zijn, al kan je als je dat wil nog gebruikmaken van de dienstverlening van een bedrijvencentrum dat in de buurt ligt.

Meer info over bedrijvencentra en doorgangsgebouwen vind je op deze website.